مهردادگردی
در این مقاله، تمامی مدارک مورد نیاز برای انواع روش‌های سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی را با دقت و به‌صورت گام‌به‌گام بررسی می‌کنیم.
سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی، به‌ویژه برای اتباع ایرانی، در سال‌های اخیر رشد قابل توجهی داشته است. این کشور با داشتن بازار فعال املاک، هزینه‌های پایین زندگی، روند اداری ساده و امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک یا راه‌اندازی کسب‌وکار، به یکی از مقاصد اصلی سرمایه‌گذاری در منطقه مدیترانه تبدیل شده است. اما پیش از هر اقدامی، آگاهی کامل از مدارک مورد نیاز برای سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی اهمیت اساسی دارد، زیرا ارائه ناقص یا نادرست مدارک ممکن است باعث تأخیر، جریمه یا حتی رد پرونده شود. در این مقاله، تمامی مدارک مورد نیاز برای انواع روش‌های سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی را با دقت و به‌صورت گام‌به‌گام بررسی می‌کنیم.
مدارک عمومی برای هر نوع سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی
در تمام روش‌های سرمایه‌گذاری – اعم از خرید ملک، ثبت شرکت یا راه‌اندازی کسب‌وکار – برخی مدارک هویتی و شخصی به عنوان پایه مشترک مورد نیاز است. این مدارک عبارت‌اند از:پاسپورت معتبر با حداقل ۶ ماه اعتبار
ترجمه رسمی پاسپورت به زبان انگلیسی یا ترکی (در صورت لزوم)
چند قطعه عکس رنگی جدید بیومتریک (۳×۴ یا ۴×۶)
فرم‌های ثبت اطلاعات هویتی به زبان انگلیسی یا ترکی
سابقه کیفری (در موارد خاص مانند اقامت دائم یا تابعیت)
آدرس محل سکونت خارج از قبرس شمالی (برای ثبت در سیستم دولت)
نامه بانکی یا اثبات توانایی مالی (در صورت درخواست از سوی مقامات)
این مدارک برای ورود به هر فرآیند رسمی از جمله خرید ملک، ثبت سند، دریافت شماره مالیاتی یا درخواست اقامت مورد استفاده قرار می‌گیرند.
مدارک لازم برای سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک
خرید ملک یکی از سریع‌ترین، آسان‌ترین و محبوب‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی است. برای انجام قانونی این فرایند، باید مدارک زیر را فراهم و از طریق وکیل رسمی ثبت نمایید:کپی کامل پاسپورت (تمام صفحات) با ترجمه رسمی در صورت نیاز
شماره مالیاتی محلی (Tax Number) که از اداره مالیات قبرس شمالی دریافت می‌شود
قرارداد خرید ملک که بین خریدار و فروشنده تنظیم می‌شود و باید در اداره ثبت اسناد (Land Registry) به ثبت برسد
مدرک پرداخت مبلغ اولیه (رسید بانکی یا حواله بین‌المللی)
گزارش رسمی از نوع سند ملک (ترکی، مبادله‌ای، تفویضی، و...)
فرم درخواست رسمی برای مجوز خرید از سوی اتباع خارجی (Permission to Purchase - P2P)
گواهی عدم سوءپیشینه (در برخی موارد برای مراحل اقامت یا ثبت سند لازم است)
فرایند دریافت مجوز خرید ممکن است چند ماه زمان ببرد (معمولاً ۶ تا ۱۲ ماه)، اما در این بازه خریدار می‌تواند از ملک استفاده کند و اجاره دهد.
مدارک لازم برای سرمایه‌گذاری از طریق ثبت شرکت
ثبت شرکت در قبرس شمالی به شما این امکان را می‌دهد که به‌صورت رسمی در حوزه‌هایی مانند املاک، خدمات، بازرگانی، آموزش یا گردشگری فعالیت داشته باشید. برای ثبت شرکت و شروع فعالیت تجاری، مدارک زیر ضروری هستند:پاسپورت معتبر و ترجمه رسمی آن (با تأیید نوتر یا دفتر اسناد رسمی)
دو قطعه عکس رنگی جدید (بیومتریک)
فرم درخواست ثبت شرکت و اساسنامه رسمی (Articles of Association)
مشخصات دفتر شرکت (اجاره‌نامه یا سند مالکیت)
نام پیشنهادی برای شرکت و حوزه فعالیت مورد نظر
تعیین نماینده قانونی یا وکیل ثبت شرکت (در صورت اقدام از خارج)
افتتاح حساب بانکی شرکتی در قبرس شمالی و واریز سرمایه اولیه شرکت
تعیین حسابدار رسمی ثبت‌شده در سیستم دولت (برای گزارش‌های مالیاتی)
نامه معرفی مالیاتی شرکت از اداره مالیات محلی
ثبت شرکت معمولاً طی ۷ تا ۱۴ روز کاری انجام می‌شود و پس از آن، امکان استخدام نیروی کار، فعالیت تجاری، صدور فاکتور رسمی و دریافت اقامت کاری برای مؤسس وجود دارد.
مدارک لازم برای دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری
پس از خرید ملک یا ثبت شرکت، امکان دریافت اقامت قانونی (یک‌ساله و قابل تمدید) در قبرس شمالی وجود دارد. برای این منظور، مدارک زیر به اداره مهاجرت ارائه می‌شود:پاسپورت معتبر به همراه ترجمه رسمی و مهر نوتر
نسخه رسمی قرارداد خرید ملک یا سند مالکیت (TAPU)
اثبات آدرس محل سکونت در قبرس شمالی (اجاره‌نامه یا سند ملک)
مدرک بیمه سلامت معتبر (بیمه محلی یا بین‌المللی)
گواهی سلامت جسمی (با آزمایش خون، HIV، هپاتیت، و...) از کلینیک‌های مجاز در قبرس شمالی
رسید پرداخت هزینه‌های اقامت و تشکیل پرونده مهاجرتی
فرم تکمیل‌شده درخواست اقامت (با امضای شخص متقاضی)
عکس بیومتریک رنگی
گزارش بانکی برای اثبات توان مالی جهت زندگی در کشور
در صورت رعایت کامل این الزامات، مجوز اقامت یک‌ساله صادر می‌شود و تا زمانی که مالکیت ملک یا فعالیت شرکت حفظ شود، قابل تمدید خواهد بود.
مدارک لازم برای سرمایه‌گذاری بانکی یا مالی در قبرس شمال
اگرچه قبرس شمالی برنامه تابعیت از طریق سپرده بانکی مانند ترکیه ندارد، اما برخی از سرمایه‌گذاران با هدف انتقال امن سرمایه و کسب درآمد ارزی اقدام به افتتاح حساب بانکی و سرمایه‌گذاری نقدی در بانک‌های قبرس شمالی می‌کنند. برای این کار، مدارک زیر مورد نیاز است:پاسپورت معتبر و ترجمه رسمی آن
شماره مالیاتی قبرس شمالی
آدرس محل اقامت در قبرس شمالی یا خارج از کشور
اثبات منبع مالی (حواله بین‌المللی از حساب خارجی معتبر)
فرم افتتاح حساب و امضای قرارداد بانکی
در برخی موارد: معرفی‌نامه از وکیل محلی یا مشاور مالی ثبت‌شده
بانک‌ها معمولاً در قالب سپرده‌های ارزی با نرخ سود بین ۳ تا ۵ درصد، فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کنند. اما برای دریافت اقامت از این طریق، باید در کنار آن مالکیت ملک یا ثبت شرکت نیز انجام شود.
مدارک لازم برای دریافت شهروندی قبرس شمالی (در درازمدت)
دریافت تابعیت و پاسپورت قبرس شمالی برای افراد خارجی ممکن است پس از ۱۰ سال اقامت قانونی مداوم و رعایت برخی شرایط انجام شود. در این صورت، مدارک زیر مورد نیاز خواهد بود:اقامت قانونی و مداوم در قبرس شمالی (حداقل ۱۰ سال)
عدم سوءپیشینه کیفری در طول این مدت
گواهی پرداخت مالیات و عدم بدهی به دولت
درآمد پایدار و قانونی در کشور (از طریق ملک، شرکت یا شغل رسمی)
مدارک هویتی و درخواست تابعیت رسمی
تسلط پایه به زبان ترکی و آشنایی با ساختار قانونی کشور
تابعیت قبرس شمالی به معنای دریافت کارت ملی و پاسپورت رسمی جمهوری ترک قبرس شمالی است، که البته به دلیل عدم شناسایی بین‌المللی، اعتبار سفر محدودی دارد.
