قوانین و نحوه گرفتن اقامت ترکیه با خرید ملک ارزان|شرایط اخذ اقامت

در سال‌های اخیر، خرید ملک در ترکیه به یکی از راه‌های محبوب برای گرفتن اقامت ترکیه تبدیل شده است. این روش به اتباع خارجی این امکان را می‌دهد تا با خرید ملک در ترکیه، اقامت بلندمدت یا حتی شهروندی ترکیه را دریافت کنند. در این مقاله مهرادگردی، تمام نکات ضروری برای گرفتن اقامت از طریق خرید ملک را بررسی خواهیم کرد.

قانون اقامت ترکیه از طریق خرید ملک به‌طور کلی به اتباع خارجی این امکان را می‌دهد که با خرید ملکی به ارزش حداقل 400,000 دلار آمریکا یا معادل آن در لیر ترکیه، برای خود و خانواده نزدیکشان اقامت ترکیه را دریافت کنند. این اقامت می‌تواند به‌طور موقت یا بلندمدت باشد، و در نهایت در صورتی که شرایط لازم را برآورده کنید، می‌تواند به شهروندی ترکیه تبدیل شود.

برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، شرایط و الزامات خاصی وجود دارد:
1. ارزش ملک: حداقل ارزش ملک باید 400,000 دلار یا معادل آن به لیر ترکیه باشد.
2. عدم فروش ملک: خریدار باید به مدت حداقل 3 سال از فروش ملک خودداری کند. این قانون برای جلوگیری از سوءاستفاده از خرید ملک به‌عنوان ابزاری برای دریافت اقامت است.
3. ثبت ملک: باید ملک خریداری شده در دفتر اسناد رسمی ثبت شود و تمامی مراحل قانونی انجام گیرد.

 

فرایند دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک شامل چند مرحله اصلی است:
1. انتخاب ملک: پس از انتخاب ملکی که ارزش آن برابر یا بیشتر از 400,000 دلار باشد، باید قراردادی با فروشنده امضا کنید.
2. دریافت شماره مالیاتی: برای انجام تمامی تراکنش‌ها در ترکیه، شما نیاز به یک شماره مالیاتی ترکیه دارید
3. ارزیابی ملک: ملک باید توسط یک کارشناس معتبر ارزیابی شود تا ارزش آن تایید شود.
4. پرداخت هزینه‌ها: تمامی هزینه‌های خرید ملک، از جمله هزینه‌های انتقال مالکیت، مالیات‌ها و ارزیابی‌ها باید پرداخت شود.
5. درخواست اقامت: پس از خرید ملک در ترکیه، می‌توانید برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک درخواست دهید.

انتخاب منطقه مناسب: بهتر است ملک را در مناطقی که خرید و فروش توسط اتباع خارجی مجاز است، انتخاب کنید.
مشاوره حقوقی: داشتن مشاور حقوقی یا وکیل ملکی برای بررسی تمامی مراحل قانونی و جلوگیری از مشکلات حقوقی توصیه می‌شود.
بررسی وضعیت ملک: اطمینان حاصل کنید که ملک هیچ بدهی، توقیف یا مشکل حقوقی نداشته باشد.
استفاده از خدمات ترجمه: تمامی مدارک باید به زبان ترکی ترجمه شوند و تایید رسمی شوند.

برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، مدارک زیر لازم است:
1. کپی پاسپورت و یا کارت شناسایی معتبر
2. مدارک مربوط به خرید ملک (قرارداد خرید، سند مالکیت)
3. گزارش ارزیابی ملک از یک کارشناس معتب
4. مدارک مالی و بانکی برای اثبات توان مالی
5. درخواست اقامت تکمیل‌شده
6. شماره مالیاتی ترکی

1. دسترسی به امکانات اجتماعی و بهداشتی: با اقامت در ترکیه، می‌توانید از خدمات بهداشتی و اجتماعی برخوردار شوید.
2. حق زندگی در ترکیه: شما و خانواده‌تان می‌توانید به‌صورت قانونی در ترکیه زندگی کنید و از مزایای اقامت دائمی ترکیه بهره‌مند شوید.
3. دریافت شهروندی در آینده: در صورتی که شرایط قانونی را برآورده کنید، می‌توانید پس از مدت‌زمانی درخواست شهروندی ترکیه دهید.
4. سرمایه‌گذاری امن: خرید ملک در ترکیه می‌تواند به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری بلندمدت مناسب در نظر گرفته شود، به‌ویژه در مناطق رو به رشد.
1. هزینه‌های بالا: خرید ملک به مبلغ حداقل 400,000 دلار، برای بسیاری از افراد ممکن است هزینه زیادی باشد.
2. نکات قانونی پیچیده: فرایند خرید ملک و دریافت اقامت می‌تواند برای افرادی که با قوانین ترکیه آشنایی ندارند، پیچیده باشد.
3. قفل بودن ملک: شما نمی‌توانید ملکی که خریداری کرده‌اید را به مدت 3 سال بفروشید.

 

بسیاری از افرادی که از طریق خرید ملک به ترکیه مهاجرت کرده‌اند، از این تجربه به‌عنوان یک گزینه مناسب و امن برای اقامت بلندمدت یاد می‌کنند. تجربه‌های موفق نشان می‌دهد که:
امکان زندگی در یک کشور پیشرفته: بسیاری از مهاجران از زندگی در کشوری با سیستم بهداشتی، آموزشی و اقتصادی پیشرفته بهره‌مند شده‌اند.
فرصت‌های سرمایه‌گذاری: برخی از خریداران با خرید ملک، توانسته‌اند سرمایه خود را در ترکیه افزایش دهند، زیرا بازار املاک این کشور در بسیاری از مناطق در حال رشد است.
دسترسی به بازارهای اروپایی: ترکیه به‌عنوان پلی میان اروپا و آسیا، می‌تواند فرصتی مناسب برای کسانی باشد که می‌خواهند وارد بازارهای تجاری و اقتصادی این دو قاره شوند.
مطمئناً! در ادامه، به پرسش‌های متداول درباره اقامت ترکیه با خرید ملک و نکات حقوقی در خرید ملک برای اقامت ترکیه پاسخ داده شده است.

1. آیا خرید ملک در ترکیه به‌طور خودکار منجر به دریافت اقامت می‌شود؟ خیر، خرید ملک در ترکیه به‌طور خودکار اقامت نمی‌دهد، اما می‌تواند به عنوان مبنای درخواست اقامت ترکیه برای خریدار و خانواده‌اش استفاده شود.
2. چه مقدار باید برای خرید ملک در ترکیه هزینه کرد؟ برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک، حداقل مبلغ خرید باید 400,000 دلار آمریکا یا معادل آن به لیر ترکیه باشد.
3. آیا خانواده من هم می‌توانند اقامت ترکیه را دریافت کنند؟ بله، با خرید ملک در ترکیه، شما می‌توانید برای همسر و فرزندان زیر 18 سال خود نیز اقامت درخواست دهید
4. آیا پس از خرید ملک می‌توانم آن را به فروش برسانم؟ طبق قوانین ترکیه، شما باید حداقل 3 سال از خرید ملک گذشته باشد تا بتوانید آن را به فروش برسانید.
5. آیا خرید ملک در ترکیه منجر به دریافت شهروندی می‌شود؟ در صورتی که اقامت ترکیه را به مدت 5 سال متوالی نگه دارید و سایر شرایط قانونی را برآورده کنید، می‌توانید درخواست شهروندی ترکیه بدهید.

1. بررسی وضعیت قانونی ملک: پیش از خرید ملک، باید از وضعیت حقوقی آن اطمینان حاصل کنید. اطمینان از اینکه ملک هیچ‌گونه بدهی، توقیف یا مشکل حقوقی ندارد، بسیار مهم است. بررسی اسناد رسمی ملک توسط یک وکیل ملکی ضروری است.
2. امضای قرارداد رسمی: برای خرید ملک در ترکیه، باید قراردادی رسمی و کتبی با فروشنده امضا کنید. این قرارداد باید شرایط دقیق خرید، مبلغ، تاریخ تحویل ملک و جزئیات دیگر را مشخص کند.
3. تایید مالکیت ملک: در ترکیه، بررسی مالکیت ملک از طریق ثبت اسناد و مالکیت در اداره تاپو (Döner Tapu) انجام می‌شود. این کار برای جلوگیری از مشکلات حقوقی آینده ضروری است.
4. پرداخت هزینه‌های انتقال ملک: هنگام خرید ملک در ترکیه، هزینه‌هایی نظیر مالیات انتقال مالکیت، هزینه‌های مربوط به کارشناسی، و خدمات مشاوره حقوقی باید پرداخت شود.
5. حفظ حقوق خریدار: به‌عنوان خریدار، شما باید از حقوق خود در برابر فروشنده محافظت کنید. در صورت بروز هر گونه مشکل یا تخلف، داشتن مشاوره حقوقی به شما کمک خواهد کرد تا به‌طور قانونی از حقوق خود دفاع کنید.
6. ترجمه اسناد به زبان ترکی: تمامی اسناد و مدارک مربوط به خرید ملک باید به زبان ترکی ترجمه شوند و توسط دفتر اسناد رسمی تایید شوند تا از جنبه قانونی مورد قبول قرار گیرند.
7. دریافت مشاوره حقوقی: خرید ملک برای اقامت در ترکیه باید با مشاوره حقوقی انجام شود. وکیل ملکی می‌تواند به شما در مورد جزئیات قرارداد، مسائل حقوقی و الزامات قانونی راهنمایی کند.

 

در سال‌های اخیر، قوانین مربوط به اقامت ترکیه از طریق خرید ملک تغییراتی داشته است. این تغییرات عمدتاً به منظور تسهیل فرآیند دریافت اقامت و شهروندی برای اتباع خارجی و همچنین جذب سرمایه‌گذاران خارجی به ترکیه بوده است. در ادامه، به بررسی قوانین جدید اقامت ترکیه از طریق خرید ملک می‌پردازیم:

یکی از مهم‌ترین تغییرات در قوانین جدید ترکیه، افزایش حداقل مبلغ خرید ملک برای درخواست اقامت است. طبق قوانین جدید:
برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، باید ملکی به ارزش حداقل 400,000 دلار آمریکا یا معادل آن به لیر ترکیه خریداری شود.
پیش از این، مبلغ حداقل برای خرید ملک 250,000 دلار بود که در سال‌های اخیر به 400,000 دلار افزایش یافته است.

طبق قوانین جدید، پس از خرید ملک و دریافت اقامت، شما موظف به نگه‌داری ملک برای حداقل 3 سال هستید. یعنی نمی‌توانید ملک را در این مدت به فروش برسانید. این قانون برای جلوگیری از سوءاستفاده از برنامه اقامت از طریق خرید ملک طراحی شده است، زیرا برخی افراد ممکن است تنها با هدف دریافت اقامت و سپس فروش ملک این اقدام را انجام دهند.

خرید ملک در ترکیه نه تنها برای خود خریدار، بلکه برای خانواده نزدیک او (همسر و فرزندان زیر 18 سال) نیز امکان دریافت اقامت فراهم می‌کند. این قانون به‌ویژه برای خانواده‌های مهاجران بسیار مهم است، زیرا تمامی اعضای خانواده می‌توانند به‌طور هم‌زمان اقامت ترکیه را دریافت کنند.

برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، مدارک و شرایط خاصی باید رعایت شوند:
شماره مالیاتی ترکیه: تمامی خریداران ملک باید یک شماره مالیاتی ترکیه دریافت کنند.
ارزیابی ملک: ملک باید توسط یک کارشناس معتبر ارزیابی شود تا ارزش آن تایید گردد.
مدارک شخصی و مالی: پاسپورت معتبر، ترجمه آن به ترکی و مدارک مالی به‌منظور اثبات توانایی مالی برای خرید ملک، از جمله مدارک مورد نیاز است.

خرید ملک در ترکیه به‌طور معمول منجر به دریافت اقامت موقت برای خریدار و خانواده‌اش می‌شود. این اقامت معمولاً برای مدت 1 سال صادر می‌شود، اما می‌تواند تمدید گردد. پس از گذشت 5 سال اقامت موقت و رعایت سایر شرایط، فرد می‌تواند درخواست شهروندی ترکیه را بدهد.

دولت ترکیه برای تسهیل فرایند خرید ملک و درخواست اقامت، قوانین جدیدی را وضع کرده است که شامل:
تسهیل در فرایندهای ثبت‌نام و انتقال مالکیت ملک
کاهش زمان مورد نیاز برای پردازش درخواست‌ها
تسهیل در دریافت ویزا و مجوزهای لازم برای سرمایه‌گذاران خارجی

بر اساس برخی قوانین جدید، خریداران خارجی که برای اقامت اقدام می‌کنند، ممکن است از تخفیف‌ها و مزایای مالیاتی در ترکیه بهره‌مند شوند. این مزایا شامل کاهش نرخ مالیات برای سرمایه‌گذاری‌های خارجی و کمک به رشد بازار املاک ترکیه است.

خرید ملک در ترکیه یکی از روش‌های مطمئن و قانونی برای دریافت اقامت این کشور است. با رعایت تمامی الزامات قانونی، مراحل دقیق و مشاوره حقوقی مناسب، می‌توانید به‌راحتی اقامت ترکیه را دریافت کنید و از مزایای آن بهره‌مند شوید.