مهردادگردی
در این مقاله، شرایط، مزایا، معایب و بهترین مناطق برای خرید اقساطی ملک در استانبول را بررسی خواهیم کرد.
استانبول به عنوان یکی از پرطرفدارترین شهرهای ترکیه برای سرمایه‌گذاری در املاک، فرصت‌های متعددی برای خریداران فراهم کرده است. یکی از روش‌های جذاب برای خرید ملک در این شهر، خرید اقساطی ملک است که به خریداران امکان می‌دهد بدون نیاز به پرداخت یکجای مبلغ ملک، آن را در چندین مرحله تسویه کنند.
این روش برای افرادی که قصد سرمایه‌گذاری دارند، اما نقدینگی کافی ندارند، بسیار مناسب است. در این مقاله، شرایط، مزایا، معایب و بهترین مناطق برای خرید اقساطی ملک در استانبول را بررسی خواهیم کرد.
چرا خرید اقساطی ملک در استانبول؟
۱. امکان خرید با بودجه کمتربا استفاده از طرح‌های اقساطی، خریداران می‌توانند با پرداخت پیش‌پرداخت کمتر، صاحب ملک شوند و باقی مبلغ را در بازه‌های زمانی مشخص پرداخت کنند.
۲. بدون نیاز به وام بانکی
در بسیاری از پروژه‌های ملکی، امکان خرید بدون نیاز به دریافت وام بانکی وجود دارد، بنابراین نیازی به پرداخت بهره‌های سنگین بانکی نیست.
۳. افزایش ارزش ملک در طول زمان
با خرید ملک به صورت اقساطی، می‌توان از افزایش ارزش ملک در آینده بهره‌مند شد. بسیاری از مناطق استانبول رشد قیمت بالایی دارند که باعث سودآوری این روش می‌شود.
۴. امکان دریافت اقامت ترکیه
با خرید ملک در ترکیه، می‌توان اقامت یک‌ساله قابل تمدید دریافت کرد و در صورت سرمایه‌گذاری بالاتر از ۴۰۰ هزار دلار، امکان دریافت شهروندی ترکیه نیز وجود دارد.
شرایط خرید اقساطی ملک در استانبول
۱. پیش‌پرداخت اولیهمیزان پیش‌پرداخت معمولاً بین ۲۰ تا ۵۰ درصد از قیمت کل ملک است. برخی از پروژه‌ها با پیش‌پرداخت کمتر نیز شرایط اقساطی ارائه می‌دهند.
۲. مدت زمان پرداخت اقساط
بسته به پروژه و شرکت سازنده، مدت زمان پرداخت اقساط معمولاً بین ۶ ماه تا ۵ سال است. برخی پروژه‌ها امکان پرداخت اقساط تا ۱۰ سال را نیز فراهم می‌کنند.
۳. پرداخت اقساط بدون بهره یا با بهره کم
در بسیاری از پروژه‌های معتبر، پرداخت اقساط بدون بهره انجام می‌شود. اما در برخی موارد، پرداخت با نرخ بهره سالانه ۴ تا ۸ درصد امکان‌پذیر است.
۴. مالکیت رسمی پس از پرداخت کامل
در بیشتر موارد، سند رسمی (TAPU) پس از پرداخت کامل مبلغ ملک به خریدار داده می‌شود. اما در برخی پروژه‌ها، امکان دریافت سند قبل از تکمیل پرداخت نیز وجود دارد.
بهترین مناطق برای خرید اقساطی ملک در استانبول
۱. بیلیکدوزوبیلیکدوزو یکی از مناطق در حال رشد استانبول است که پروژه‌های متعددی با شرایط اقساطی ارائه می‌دهد. قیمت مناسب‌تر و دسترسی خوب به مترو و متروبوس از مزایای این منطقه است.
۲. باشاک‌شهیر
باشاک‌شهیر یکی از مناطق مدرن و لوکس استانبول است که به دلیل زیرساخت‌های پیشرفته، برای سرمایه‌گذاری مناسب است. پروژه‌های جدید در این منطقه اغلب شرایط اقساطی خوبی دارند.
۳. کوچوک‌چکمجه
نزدیکی به پروژه کانال استانبول و فرودگاه جدید، باعث شده است که این منطقه به یکی از بهترین مناطق برای خرید اقساطی تبدیل شود.
۴. کادیکوی
این منطقه در بخش آسیایی استانبول واقع شده و به دلیل موقعیت ممتاز و پروژه‌های نوساز، گزینه مناسبی برای خرید اقساطی ملک است.
۵. کارتال
کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که قیمت املاک در این منطقه در آینده افزایش خواهد یافت. بسیاری از پروژه‌های اقساطی در این منطقه با شرایط پرداخت جذاب ارائه می‌شوند.
مراحل خرید اقساطی ملک در استانبول
۱. انتخاب پروژه مناسبابتدا باید پروژه‌ای که شرایط اقساطی متناسب با بودجه و نیاز شما دارد را پیدا کنید.
۲. بررسی قرارداد و شرایط پرداخت
قبل از امضای قرارداد، حتماً تمامی شرایط، مبلغ پیش‌پرداخت، میزان اقساط، نرخ بهره (در صورت وجود) و مدت‌زمان پرداخت را بررسی کنید.
۳. امضای قرارداد و پرداخت پیش‌پرداخت
پس از توافق، قرارداد رسمی امضا شده و مبلغ پیش‌پرداخت واریز می‌شود.
۴. پرداخت اقساط طبق برنامه مشخص
اقساط باید طبق توافق انجام‌شده پرداخت شوند. در صورت تأخیر، ممکن است شرکت سازنده جریمه‌ای در نظر بگیرد.
۵. دریافت سند مالکیت
پس از پرداخت کامل، سند مالکیت رسمی (TAPU) به خریدار منتقل می‌شود.
مزایا و معایب خرید اقساطی ملک در استانبول
مزایا✔ امکان خرید ملک با سرمایه کمتر
✔ عدم نیاز به وام بانکی و پرداخت بهره‌های سنگین
✔ امکان سرمایه‌گذاری و کسب سود از افزایش قیمت ملک
✔ دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک
معایب
❌ در برخی موارد، قیمت کل ملک نسبت به خرید نقدی بیشتر است
❌ امکان دریافت سند مالکیت تا پایان پرداخت وجود ندارد
❌ ممکن است برخی پروژه‌ها تأخیر در تحویل داشته باشند
چگونه یک پروژه اقساطی مناسب انتخاب کنیم؟
✔ بررسی سابقه شرکت سازنده: شرکت‌های معتبر معمولاً پروژه‌های بدون تأخیر و باکیفیت ارائه می‌دهند.✔ مقایسه شرایط پرداخت: برخی پروژه‌ها پیش‌پرداخت کمتر و اقساط طولانی‌تری دارند.
✔ تحقیق درباره موقعیت مکانی پروژه: منطقه‌ای را انتخاب کنید که آینده رشد قیمتی داشته باشد.
✔ مطالعه دقیق قرارداد: حتماً تمام بندهای قرارداد را قبل از امضا مطالعه کنید.
چشم‌انداز آینده خرید اقساطی ملک در استانبول
با توجه به افزایش قیمت املاک در استانبول و توسعه پروژه‌های جدید، خرید اقساطی ملک همچنان گزینه‌ای عالی برای سرمایه‌گذاری خواهد بود. همچنین، پروژه‌هایی که در نزدیکی پروژه‌های مهمی مانند کانال استانبول، فرودگاه جدید و خط متروی جدید هستند، در آینده ارزش بالاتری خواهند داشت.نتیجه‌گیری
خرید اقساطی ملک در استانبول فرصتی مناسب برای افرادی است که قصد سرمایه‌گذاری یا سکونت در این شهر را دارند. مناطقی مانند بیلیک‌دوزو، باشاک‌شهیر، کوچوک‌چکمجه، کادیکوی و کارتال جزو بهترین گزینه‌ها برای این روش خرید هستند.برای داشتن یک خرید مطمئن، توصیه می‌شود که از مشاوران املاک معتبر کمک بگیرید، قرارداد را با دقت بررسی کنید و بهترین شرایط پرداخت را انتخاب کنید.
