مهردادگردی
خرید آپارتمان در دبی نه‌تنها فرصتی برای سرمایه‌گذاری بلندمدت محسوب می‌شود، بلکه امکان دریافت اقامت امارات را نیز فراهم می‌کند.
دبی، یکی از پیشرفته‌ترین و محبوب‌ترین شهرهای جهان، با ترکیبی از معماری مدرن، امکانات لوکس و فرصت‌های سرمایه‌گذاری بی‌نظیر، مقصدی جذاب برای خریداران آپارتمان است. بازار املاک دبی با تنوع گسترده‌ای از آپارتمان‌های لوکس، استودیوها، واحدهای دوبلکس و پنت‌هاوس‌ها در مناطق مختلف، گزینه‌های متعددی را برای خریداران فراهم کرده است. خرید آپارتمان در دبی نه‌تنها فرصتی برای سرمایه‌گذاری بلندمدت محسوب می‌شود، بلکه امکان دریافت اقامت امارات را نیز فراهم می‌کند.
مزایای خرید آپارتمان در دبی
1. دریافت اقامت اماراتخرید ملک به ارزش حداقل 750 هزار درهم، امکان دریافت اقامت طولانی‌مدت امارات را برای خریداران و خانواده‌هایشان فراهم می‌کند.
2. بازدهی بالا از سرمایه‌گذاری
بازار املاک دبی به دلیل تقاضای بالا برای اجاره آپارتمان، بازدهی سرمایه‌گذاری مطلوبی دارد و نرخ اجاره در مناطق پرطرفدار، سود قابل‌توجهی را برای مالکین به همراه دارد.
3. معافیت مالیاتی
دبی فاقد مالیات بر درآمد، سود سرمایه و اجاره است، که این مزیت به سرمایه‌گذاران خارجی انگیزه‌ای مضاعف برای خرید ملک می‌دهد.
4. زیرساخت‌های مدرن و زندگی لوکس
دبی به دلیل وجود زیرساخت‌های پیشرفته، خدمات رفاهی مدرن و سبک زندگی لوکس، به مقصدی ایده‌آل برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل شده است.
5. تقاضای دائمی برای اجاره
با افزایش تعداد مهاجران، توریست‌ها و متخصصان شاغل در دبی، تقاضا برای اجاره آپارتمان‌ها همچنان بالا است که این موضوع فرصت مناسبی برای درآمدزایی از طریق اجاره فراهم می‌کند.
مناطق محبوب برای خرید آپارتمان در دبی
1. داون‌تاون دبی (Downtown Dubai)داون‌تاون دبی به عنوان قلب تجاری و گردشگری شهر، میزبان برج خلیفه، دبی مال و فواره‌های دبی است. آپارتمان‌های لوکس با چشم‌اندازهای خیره‌کننده در این منطقه، تقاضای زیادی دارند.
2. دبی مارینا (Dubai Marina)
دبی مارینا با برج‌های مرتفع و منظره چشم‌نواز آب‌های خلیج فارس، مقصدی جذاب برای خریداران آپارتمان‌های مدرن و لوکس است.
3. پالم جمیرا (Palm Jumeirah)
پالم جمیرا، جزیره مصنوعی مشهور دبی، آپارتمان‌هایی با امکانات رفاهی عالی و مناظری بی‌نظیر از دریا ارائه می‌دهد که خریداران لوکس‌پسند را جذب می‌کند.
4. داماک هیلز (Damac Hills)
این منطقه مسکونی لوکس با ویلاها و آپارتمان‌های مدرن، فضایی آرام و امکانات رفاهی متنوع را برای خانواده‌ها فراهم می‌کند.
5. جمیرا لیک تاورز (Jumeirah Lake Towers - JLT)
منطقه‌ای پررونق برای خرید آپارتمان‌های اقتصادی و مدرن، که به دلیل دسترسی آسان به مراکز تجاری و تفریحی، محبوبیت زیادی دارد.
مراحل خرید آپارتمان در دبی
1. تعیین بودجه و نوع ملکبر اساس بودجه و نیازهای شخصی، نوع آپارتمان (استودیو، واحد یک‌خوابه، دوخوابه یا پنت‌هاوس) و منطقه مورد نظر را انتخاب کنید.
2. انتخاب مشاور املاک معتبر
همکاری با مشاوران املاک مجرب و دارای مجوز، روند خرید را تسهیل می‌کند و از مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری می‌کند.
3. بازدید و بررسی ملک
پیش از خرید، ملک مورد نظر را از نظر موقعیت، امکانات و شرایط فیزیکی بررسی کنید.
4. عقد قرارداد خرید (MOU)
پس از توافق با فروشنده، قرارداد اولیه (Memorandum of Understanding - MOU) امضا و مبلغی به عنوان پیش‌پرداخت (معمولاً 10%) پرداخت می‌شود.
5. دریافت تأییدیه DLD (دپارتمان اراضی دبی)
برای ثبت رسمی انتقال مالکیت، تأییدیه دپارتمان اراضی دبی (DLD) لازم است.
6. انتقال سند مالکیت
پس از پرداخت کامل مبلغ خرید، سند مالکیت (Title Deed) صادر می‌شود و ملک به‌صورت قانونی به نام خریدار منتقل می‌شود.
هزینه‌های جانبی خرید آپارتمان در دبی
1. هزینه انتقال مالکیتمعمولاً 4% از قیمت ملک به عنوان هزینه انتقال مالکیت به دپارتمان اراضی دبی (DLD) پرداخت می‌شود.
2. کارمزد مشاور املاک
معمولاً 2% از ارزش ملک به عنوان کارمزد مشاور املاک دریافت می‌شود.
3. هزینه ثبت سند
هزینه‌ای جزئی برای ثبت رسمی سند مالکیت پرداخت می‌شود.
4. هزینه‌های بیمه و نگهداری ملک
برای اطمینان از حفظ کیفیت ملک، هزینه‌های سالانه برای بیمه و نگهداری در نظر گرفته می‌شود.
شرایط دریافت اقامت امارات از طریق خرید آپارتمان در دبی
1. خرید ملک به ارزش حداقل 750 هزار درهمخریداران ملک به ارزش حداقل 750 هزار درهم واجد شرایط دریافت ویزای اقامت 2 ساله در امارات هستند.
2. خرید ملک به ارزش حداقل 2 میلیون درهم
خرید ملک به ارزش 2 میلیون درهم یا بیشتر، امکان دریافت اقامت 10 ساله (ویزای طلایی) را برای خریداران فراهم می‌کند.
نکات مهم قبل از خرید آپارتمان در دبی
1. بررسی مجوزهای قانونیاطمینان حاصل کنید که ملک دارای مجوزهای قانونی لازم از دپارتمان اراضی دبی (DLD) است.
2. ارزیابی امکانات و موقعیت مکانی
بررسی موقعیت ملک، دسترسی به مراکز تجاری، مدارس، بیمارستان‌ها و سایر امکانات ضروری اهمیت زیادی دارد.
3. بررسی شرایط پرداخت
در صورت خرید اقساطی، شرایط پرداخت و زمان‌بندی آن را به دقت بررسی کنید تا از بروز مشکلات مالی جلوگیری شود.
4. انتخاب مشاور حقوقی مجرب
همکاری با مشاور حقوقی متخصص در امور املاک دبی، از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری می‌کند.
