مهردادگردی
در این مقاله، تمامی نکات مربوط به خرید آپارتمان در آنتالیا، از انتخاب بهترین مناطق تا مراحل قانونی خرید، هزینه‌ها، مزایای سرمایه‌گذاری و سایر اطلاعات مهم بررسی می‌شود.
آنتالیا، شهری ساحلی در جنوب ترکیه، یکی از جذاب‌ترین مقاصد برای خرید آپارتمان و سرمایه‌گذاری ملکی است. این شهر با سواحل بی‌نظیر، آب‌وهوای مدیترانه‌ای، امکانات رفاهی مدرن و هزینه‌های معقول زندگی، گزینه‌ای ایده‌آل برای خریداران خارجی و سرمایه‌گذاران محسوب می‌شود. علاوه بر این، خرید ملک در آنتالیا می‌تواند مسیر دریافت اقامت ترکیه را نیز هموار کند.
در این مقاله، تمامی نکات مربوط به خرید آپارتمان در آنتالیا، از انتخاب بهترین مناطق تا مراحل قانونی خرید، هزینه‌ها، مزایای سرمایه‌گذاری و سایر اطلاعات مهم بررسی می‌شود.
چرا خرید آپارتمان در آنتالیا؟
1. موقعیت جغرافیایی ایدهآلآنتالیا به دلیل قرار گرفتن در سواحل مدیترانه و مجاورت با دریای فیروزه‌ای، یکی از زیباترین شهرهای ترکیه است. این موقعیت جغرافیایی خاص، موجب رشد مداوم بازار املاک و جذب گردشگران و سرمایه‌گذاران خارجی شده است.
2. رشد اقتصادی و بازار ملک پویا
در سال‌های اخیر، آنتالیا به‌عنوان یکی از سریع‌ترین بازارهای در حال رشد در ترکیه شناخته شده است. افزایش تقاضا برای املاک، به‌ویژه در مناطق محبوب مانند کنیالتی، لارا و بلک، موجب رشد مداوم قیمت‌ها شده است.
3. امکان اخذ اقامت ترکیه
خرید ملک به ارزش حداقل 75,000 دلار در آنتالیا، می‌تواند شرایط لازم برای دریافت اقامت موقت ترکیه را فراهم کند. همچنین، خرید ملک به ارزش 400,000 دلار یا بیشتر، امکان اخذ شهروندی ترکیه را نیز فراهم می‌کند.
4. هزینه‌های مناسب زندگی
زندگی در آنتالیا، نسبت به بسیاری از شهرهای اروپایی و حتی برخی از شهرهای ترکیه، مقرون‌به‌صرفه‌تر است. هزینه‌های غذا، حمل‌ونقل، خدمات و حتی هزینه‌های مالکیت ملک در این شهر، نسبتاً پایین است.
مناطق محبوب برای خرید آپارتمان در آنتالیا
1. منطقه کنیالتی (Konyaaltı)کنیالتی یکی از مناطق لوکس و محبوب آنتالیا است که به دلیل ساحل زیبای خود و امکانات تفریحی و رفاهی پیشرفته، توجه بسیاری از خریداران خارجی را جلب کرده است. آپارتمان‌های مدرن با منظره دریا، امکانات لوکس و نزدیکی به مراکز خرید، از مزایای خرید ملک در این منطقه است.
2. منطقه لارا (Lara)
لارا، یکی از مناطق شناخته‌شده و مجلل آنتالیا، با هتل‌های ۵ ستاره، رستوران‌های شیک و مراکز خرید متعدد، گزینه‌ای ایده‌آل برای افرادی است که به دنبال زندگی لوکس هستند. آپارتمان‌های لارا معمولاً دارای طراحی مدرن، امکانات رفاهی بالا و دسترسی آسان به ساحل هستند.
3. منطقه کپز (Kepez)
کپز، منطقه‌ای در حال توسعه در آنتالیا، برای خریدارانی که به دنبال گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر هستند، بسیار مناسب است. این منطقه در سال‌های اخیر رشد زیادی داشته و پروژه‌های مسکونی متعددی در آن ساخته شده است.
4. منطقه بلک (Belek)
بلک، به دلیل زمین‌های گلف معروف و هتل‌های لوکس، یکی از مناطق ویژه برای سرمایه‌گذاری است. آپارتمان‌ها و ویلاهای موجود در بلک، معمولاً با امکانات ویژه و چشم‌اندازهای زیبا همراه هستند.
مراحل قانونی خرید آپارتمان در آنتالیا
1. انتخاب ملک مناسبپیش از هر چیز، باید منطقه و نوع ملکی که به دنبال آن هستید را مشخص کنید. همکاری با مشاوران معتبر املاک در آنتالیا می‌تواند به شما در انتخاب بهترین گزینه کمک کند.
2. بررسی سند ملک (Tapu)
بررسی وضعیت سند مالکیت (Tapu) بسیار مهم است. اطمینان حاصل کنید که ملک فاقد بدهی، محدودیت یا هرگونه مشکل قانونی باشد.
3. امضای قرارداد پیش‌خرید
پس از انتخاب ملک، قرارداد پیش‌خرید امضا می‌شود که شامل شرایط معامله، نحوه پرداخت و زمان تحویل ملک است.
4. دریافت شماره مالیاتی (Vergi Numarası)
برای انجام معاملات ملکی در ترکیه، دریافت شماره مالیاتی از اداره مالیات الزامی است.
5. انتقال مالکیت و ثبت سند
پس از تکمیل مراحل پرداخت، انتقال مالکیت در اداره ثبت زمین انجام شده و سند (Tapu) به نام خریدار صادر می‌شود.
هزینه‌های خرید آپارتمان در آنتالیا
1. قیمت خرید ملکقیمت آپارتمان‌ها در آنتالیا بسته به موقعیت مکانی، متراژ، امکانات و سال ساخت متغیر است. به‌طور کلی:
● آپارتمان‌های نوساز در کنیالتی و لارا: ۱۰۰,۰۰۰ تا ۵۰۰,۰۰۰ دلار
● آپارتمان‌های لوکس با منظره دریا: ۳۰۰,۰۰۰ تا ۱ میلیون دلار
● آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه در کپز: ۶۰,۰۰۰ تا ۱۵۰,۰۰۰ دلار
2. مالیات نقل و انتقال ملک
مالیات نقل و انتقال ملک در ترکیه معمولاً ۴ درصد از ارزش تعیین‌شده ملک توسط اداره ثبت است.
3. هزینه‌های مشاوره و وکالت
هزینه‌های وکیل و مشاور املاک معمولاً بین ۱ تا ۳ درصد از ارزش ملک است.
4. هزینه‌های ثبت سند و بیمه
ثبت سند و بیمه اجباری زلزله (DASK) نیز بخشی از هزینه‌های جانبی خرید ملک در آنتالیا است.
مزایای سرمایه‌گذاری در املاک آنتالیا
1. بازگشت سرمایه بالابا توجه به رشد مداوم بازار املاک در آنتالیا، خرید ملک در این شهر می‌تواند بازگشت سرمایه مطلوبی را برای خریداران به همراه داشته باشد.
2. درآمد از اجاره ملک
آپارتمان‌های ساحلی و لوکس در آنتالیا، به‌ویژه در فصل گردشگری، به‌راحتی اجاره داده می‌شوند و می‌توانند منبع درآمد مناسبی باشند.
3. اخذ اقامت و شهروندی ترکیه
همان‌طور که ذکر شد، خرید ملک در آنتالیا می‌تواند منجر به اخذ اقامت ترکیه شود و در صورت خرید ملک به ارزش ۴۰۰,۰۰۰ دلار یا بیشتر، امکان دریافت شهروندی نیز فراهم است.
نکات کلیدی هنگام خرید آپارتمان در آنتالیا
● همکاری با مشاوران معتبر: از مشاوران املاک معتبر و دارای مجوز در آنتالیا کمک بگیرید.● بررسی کامل سند: اطمینان حاصل کنید که ملک فاقد هرگونه بدهی یا مشکل حقوقی باشد.
● در نظر گرفتن هزینه‌های جانبی: علاوه بر قیمت خرید، هزینه‌های ثبت سند، مالیات، وکیل و بیمه را نیز در نظر داشته باشید.
