
در این مقاله، بهصورت کامل و دقیق به بررسی اقامت ترکیه از طریق خرید خانه میپردازیم؛ شامل مراحل قانونی، مدارک مورد نیاز، شرایط دریافت اقامت، هزینهها، مزایا و نکات مهم که هر خریدار باید بداند.
ترکیه بهعنوان یکی از محبوبترین مقاصد مهاجرت و سرمایهگذاری در منطقه، امکان دریافت اقامت قانونی از طریق خرید ملک را برای اتباع خارجی فراهم کرده است. خرید خانه در ترکیه نه تنها یک فرصت سرمایهگذاری سودآور است، بلکه مسیر مطمئنی برای دریافت اقامت موقت و حتی دائمی ترکیه محسوب میشود. این روش به ویژه برای کسانی که قصد زندگی، کار یا تحصیل در ترکیه را دارند، جذابیت زیادی دارد.
در این مقاله، بهصورت کامل و دقیق به بررسی اقامت ترکیه از طریق خرید خانه میپردازیم؛ شامل مراحل قانونی، مدارک مورد نیاز، شرایط دریافت اقامت، هزینهها، مزایا و نکات مهم که هر خریدار باید بداند.
۱. آیا خرید خانه در ترکیه منجر به دریافت اقامت میشود؟
بله. بر اساس قوانین جدید ترکیه، خریداران ملک در این کشور میتوانند برای دریافت کارت اقامت موقت (Ikamet) درخواست دهند. مهمترین شرط برای این اقامت، مالکیت رسمی خانه است که با سند قانونی (Tapu) ثابت میشود. البته خرید ملک به تنهایی شهروندی ترکیه را تضمین نمیکند، مگر اینکه ارزش ملک حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا باشد و شرایط سرمایهگذاری شهروندی رعایت شود.۲. شرایط دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
مالکیت قطعی و ثبت شده ملک در اداره ثبت اسناد ترکیه (Tapu)
ملک باید دارای سند رسمی و پایان کار قانونی باشد
حداقل ارزش ملک معمولاً ۲۵ هزار دلار آمریکا برای درخواست اقامت موقت کافی است
ملک باید به نام خریدار ثبت شود (حداقل ۱۰۰٪ مالکیت)
ارائه مدارک هویتی و اثبات مالکیت به اداره مهاجرت
عدم وجود ممنوعیتهای حقوقی یا امنیتی برای ملک و خریدار
پرداخت مالیاتهای مربوط به انتقال سند و مالکیت
۳. مراحل قانونی دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک
1.قبل از خرید، ملک مورد نظر باید از لحاظ قانونی بررسی شود؛ از جمله سند مالکیت (Tapu)، مجوز ساخت، پایان کار، بدهیهای مالیاتی و وضعیت قانونی پروژه.
2.پس از توافق بر سر قیمت و شرایط، قرارداد رسمی خرید بین خریدار و فروشنده امضا میشود. توصیه میشود این قرارداد به زبان ترکی تنظیم شود و ترجمه رسمی به زبان خریدار نیز موجود باشد.
3.خریدار خارجی باید برای انجام تراکنشهای مالی، شماره مالیاتی ترکیه (Vergi Numarası) دریافت کرده و در بانک ترکیه حساب باز کند.
4.پس از پرداخت مبلغ توافقشده، سند مالکیت به نام خریدار صادر میشود. حضور خریدار یا نماینده قانونی و مترجم رسمی در اداره تاپو الزامی است.
5.با ارائه سند مالکیت، پاسپورت، عکس، و سایر مدارک به اداره مهاجرت محل سکونت، میتوان برای کارت اقامت درخواست داد.
۴. مدارک لازم برای درخواست اقامت ترکیه پس از خرید ملک
گذرنامه معتبرسند مالکیت رسمی ملک (Tapu)
فرم درخواست اقامت (Ikamet Başvurusu)
۴ قطعه عکس جدید بیومتریک
بیمه درمانی معتبر (خصوصی یا دولتی)
رسید پرداخت مالیاتهای مربوط به ملک
آدرس محل سکونت در ترکیه (اجارهنامه یا سند مالکیت)
۵. مدت زمان و اعتبار کارت اقامت
کارت اقامت موقت صادرشده برای خریداران ملک معمولاً به مدت یک سال اعتبار دارد و قابل تمدید سالانه است. تا مادامی که مالکیت ملک حفظ شود، امکان تمدید اقامت وجود دارد. پس از پنج سال اقامت موقت پیوسته، متقاضی میتواند برای دریافت اقامت دائم (İkamet İzni) اقدام کند.۶. مزایای اقامت ترکیه با خرید خانه
اجازه زندگی و اقامت قانونی در ترکیهامکان باز کردن حساب بانکی و انجام فعالیتهای مالی
دسترسی به خدمات درمانی و آموزشی ترکیه
امکان استفاده از تسهیلات خرید ملک و سرمایهگذاری
شرایط آسان برای تمدید اقامت
مسیر دریافت اقامت دائم و شهروندی ترکیه (در صورت رعایت شرایط)
امکان اجاره دادن ملک و کسب درآمد از سرمایهگذاری
۷. نکات مهم در خرید ملک و دریافت اقامت
بررسی کامل اسناد ملک قبل از خرید؛ از جمله سند رسمی، پایان کار، بدهیها و وضعیت حقوقیخرید ملک از منابع معتبر و ثبت شده برای جلوگیری از مشکلات قانونی
مشاوره با وکیل یا مشاور املاک حرفهای در تمام مراحل خرید و دریافت اقامت
احتیاط در پرداخت پیشپرداختها و دریافت رسید معتبر
نگهداری کامل مدارک مالکیت و اقامت برای تمدیدها و استفادههای قانونی بعدی