مهردادگردی
در این مقاله، تمام مدارک و الزامات قانونی برای سرمایه‌گذاری در استانبول را به‌طور کامل بررسی می‌کنیم تا مسیر شما شفاف، مطمئن و بدون خطا باشد.
سرمایه‌گذاری در شهر استانبول، به‌عنوان یکی از پویا‌ترین و استراتژیک‌ترین شهرهای خاورمیانه و اروپا، همواره مورد توجه سرمایه‌گذاران بین‌المللی از جمله ایرانیان بوده است. استانبول نه‌تنها مرکز اقتصادی ترکیه به‌شمار می‌رود، بلکه به دلیل زیرساخت‌های پیشرفته، بازار پرتحرک، فرصت‌های ملکی فراوان و امکان اخذ اقامت یا حتی شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری، گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی محسوب می‌شود. اما برای آن‌که بتوانید سرمایه‌گذاری موفق و قانونی در این شهر داشته باشید، نیاز است که با مدارک لازم، مراحل حقوقی، بانکی، و مالیاتی آشنا باشید. در این مقاله، تمام مدارک و الزامات قانونی برای سرمایه‌گذاری در استانبول را به‌طور کامل بررسی می‌کنیم تا مسیر شما شفاف، مطمئن و بدون خطا باشد.
مدارک شناسایی فرد سرمایه‌گذار؛ نقطه آغاز فرآیند رسمی
در هر نوع سرمایه‌گذاری در استانبول، ارائه مدارک هویتی معتبر اولین مرحله است. اتباع ایرانی یا دیگر کشورها باید مدارکی با ترجمه رسمی و معتبر ارائه دهند تا هویت آن‌ها در سیستم حقوقی ترکیه ثبت شود. مهم‌ترین این مدارک عبارت‌اند از:پاسپورت معتبر با حداقل ۶ ماه اعتبار باقی‌مانده
ترجمه رسمی پاسپورت به زبان ترکی با مهر نوتر (دفتر اسناد رسمی ترکیه)
چند قطعه عکس پرسنلی رنگی (در ابعاد پاسپورت بیومتریک، معمولاً ۴×۶)
شماره مالیاتی ترکیه (Vergi Numarası) که از اداره مالیات دریافت می‌شود
فرم‌های هویتی و اطلاعات تماس به زبان ترکی برای ثبت در سیستم ادارات دولتی
دریافت شماره مالیاتی شرط اصلی برای انجام هرگونه فعالیت اقتصادی، افتتاح حساب بانکی، خرید ملک، ثبت شرکت و حتی عقد قرارداد است. این شماره در کمتر از یک روز از اداره مالیات قابل دریافت است و تنها با ارائه پاسپورت انجام می‌شود.
مدارک لازم برای خرید ملک در استانبول؛ از سند تا پرداخت
یکی از متداول‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در استانبول، خرید ملک (آپارتمان، ویلا، زمین یا پروژه‌های تجاری) است. برای خرید قانونی ملک، باید مدارک زیر به اداره ثبت اسناد ترکیه (Tapu Dairesi) ارائه شود:پاسپورت معتبر و ترجمه رسمی نوتر شده آن
شماره مالیاتی ترکیه
چهار قطعه عکس جدید از خریدار (بیومتریک)
نسخه رسمی قرارداد خرید ملک بین خریدار و فروشنده
سند رسمی ملک (TAPU) که توسط فروشنده ارائه می‌شود
گواهی ارزیابی رسمی ملک (Ekspertiz Raporu) برای تعیین ارزش واقعی ملک
رسید پرداخت بانکی از حساب خریدار به حساب فروشنده (برای تأیید قانونی معامله)
برگه تأییدیه از سازمان ثبت زمین و املاک برای اتباع خارجی
مدارک پرداخت مالیات‌ها و عوارض انتقال سند
ارائه گواهی ارزیابی املاک برای اتباع خارجی اجباری است و شرط اصلی برای ثبت رسمی سند محسوب می‌شود. این گزارش توسط شرکت‌های ارزیابی معتبر و مورد تأیید دولت تهیه می‌شود و معمولاً بین ۲ تا ۳ روز زمان می‌برد.
مدارک لازم برای ثبت شرکت در استانبول؛ سرمایه‌گذاری تجاری و حقوقی
اگر قصد سرمایه‌گذاری از طریق ثبت شرکت را دارید، به مجموعه‌ای از مدارک رسمی نیاز دارید که در اداره ثبت شرکت‌ها (Ticaret Sicil Müdürlüğü) مورد بررسی قرار می‌گیرد. مدارک لازم عبارت‌اند از:کپی پاسپورت معتبر و ترجمه رسمی آن با مهر نوتر
درخواست کتبی تأسیس شرکت با مشخصات مدیرعامل و اعضا
تعیین آدرس رسمی شرکت (اجاره‌نامه یا سند ملکی دفتر)
اساسنامه شرکت (Articles of Association)
سرمایه اولیه شرکت طبق نوع فعالیت (حداقل ۱۰٬۰۰۰ لیر برای شرکت مسئولیت محدود)
شماره مالیاتی برای همه اعضای شرکت
تأییدیه حساب بانکی شرکت و گواهی واریز سرمایه اولیه
مدارک مربوط به تعیین حسابدار رسمی شرکت (Yeminli Mali Müşavir)
همچنین برای برخی مشاغل خاص مانند واردات و صادرات، نیاز به دریافت مجوزهای جداگانه از وزارت تجارت، بهداشت یا کشاورزی خواهید داشت.
مدارک لازم برای دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری ملکی
خرید ملک در ترکیه، به‌ویژه در استانبول، می‌تواند منجر به دریافت اقامت کوتاه‌مدت یک‌ساله و قابل تمدید شود. برای این منظور، باید پس از خرید ملک، مدارک زیر به اداره مهاجرت ترکیه (Göç İdaresi) ارائه گردد:سند رسمی ملک (TAPU) به نام خریدار
گواهی ارزیابی ملک (برای اثبات ارزش حداقل ۷۵٬۰۰۰ دلار در استانبول از سال ۲۰۲۲)
رسید پرداخت بانکی انتقال وجه از خریدار به فروشنده
پاسپورت معتبر و ترجمه رسمی آن
بیمه درمانی معتبر در ترکیه برای مدت اقامت
برگه اقامتگاه یا آدرس ثبت‌شده (آدرس کامل و قانونی محل سکونت)
فرم درخواست اقامت و وقت مصاحبه اینترنتی (randevu)
چهار قطعه عکس بیومتریک رنگی
رسید پرداخت هزینه‌های اقامت و کارت اقامت
در صورت تأیید، اقامت اولیه برای یک سال صادر شده و در صورت ادامه مالکیت ملک و زندگی در ترکیه، به‌راحتی تمدید می‌شود.
مدارک لازم برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری
اگر مبلغ سرمایه‌گذاری شما بیش از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا باشد و این سرمایه در قالب خرید ملک، سپرده بانکی یا سرمایه‌گذاری شرکتی انجام شود، می‌توانید برای اخذ شهروندی ترکیه اقدام کنید. مدارک مورد نیاز عبارت‌اند از:پاسپورت و ترجمه رسمی آن برای همه اعضای خانواده
سند رسمی ملک (در صورت خرید ملک)
گواهی عدم فروش ملک تا سه سال (شروط تابعیت)
گواهی ارزش ملک از سازمان دولتی ارزیابی
گواهی ازدواج (در صورت متأهل بودن) و ترجمه آن
شناسنامه فرزندان و ترجمه رسمی آن‌ها
رسید واریز مبلغ خرید از طریق سیستم بانکی رسمی ترکیه
گواهی عدم سوءپیشینه کیفری از کشور مبدا و ترکیه
مدارک بانکی یا شرکتی (برای نوع سرمایه‌گذاری دیگر غیر از خرید ملک)
درخواست رسمی تابعیت و امضای فرم‌های مربوطه
در این روش، اقامت و تابعیت به‌طور مستقیم و بدون نیاز به اقامت چندساله صادر می‌شود و ظرف چند ماه قابل اخذ است، مشروط به رعایت کامل الزامات قانونی.
مدارک بانکی و مالیاتی؛ الزاماتی که نباید نادیده گرفته شوند
سرمایه‌گذاران خارجی برای افتتاح حساب بانکی، انتقال پول و انجام تراکنش‌های اقتصادی در استانبول باید مدارک زیر را ارائه دهند:پاسپورت و ترجمه رسمی
شماره مالیاتی ترکیه
آدرس اقامت قانونی در ترکیه
قبض خدماتی (آب، برق یا اینترنت) به نام سرمایه‌گذار یا همراهان او
مدارک منبع سرمایه (در صورت انتقال مبالغ بالا برای تابعیت)
قرارداد خرید ملک یا ثبت شرکت (در صورت وجود)
همچنین برای پرداخت مالیات‌های رسمی مربوط به خرید ملک، اجاره یا سود سرمایه‌گذاری، باید در اداره مالیات پرونده مالی فعال داشته باشید که با شماره مالیاتی شما مرتبط خواهد بود.
