مهردادگردی
در این مقاله، به بررسی جزئیات مالیات سالانه خرید خانه در استانبول، نحوه محاسبه، زمان پرداخت و نکات مهم در این زمینه می‌پردازیم.
خرید خانه در استانبول، علاوه بر داشتن مزایای سرمایه‌گذاری و امکان دریافت اقامت ترکیه، مسئولیت‌هایی از جمله پرداخت مالیات سالانه را برای مالک به همراه دارد. مالیات‌های مرتبط با املاک در ترکیه بر اساس نوع ملک، ارزش آن، منطقه‌ای که در آن واقع شده و برخی فاکتورهای دیگر تعیین می‌شود. در این مقاله، به بررسی جزئیات مالیات سالانه خرید خانه در استانبول، نحوه محاسبه، زمان پرداخت و نکات مهم در این زمینه می‌پردازیم.
انواع مالیات‌های مربوط به خرید ملک در استانبول
خرید ملک در استانبول، علاوه بر هزینه خرید، شامل پرداخت مالیات‌های مختلفی است که برخی از آن‌ها فقط در زمان خرید پرداخت می‌شوند و برخی به صورت سالانه اعمال می‌شوند.1. مالیات انتقال سند (Tapu Harcı)
در هنگام انتقال مالکیت، مالیات انتقال سند معادل 4% ارزش ملک محاسبه می‌شود. این مالیات معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود، اما در بیشتر مواقع، خریدار کل مبلغ را پرداخت می‌کند.
2. مالیات سالانه املاک (Emlak Vergisi)
مالیات سالانه املاک، یکی از مهم‌ترین هزینه‌هایی است که پس از خرید خانه در استانبول باید پرداخت شود. این مالیات به صورت سالانه از سوی شهرداری محلی دریافت می‌شود.
3. مالیات اجاره (Gelir Vergisi)
در صورتی که ملک خریداری‌شده در استانبول برای اجاره داده شود، درآمد حاصل از اجاره مشمول مالیات بر درآمد خواهد بود.
مالیات سالانه املاک در استانبول
1. نحوه محاسبه مالیات سالانه املاکمالیات سالانه املاک در استانبول بر اساس ارزش ثبت‌شده ملک (Değerleme Rayici) تعیین می‌شود که معمولاً کمتر از ارزش واقعی بازار است. نرخ مالیات سالانه بسته به نوع ملک و محل آن متفاوت است:
● املاک مسکونی: 0.1% در مناطق عادی و 0.2% در مناطق کلان‌شهری مانند استانبول
● املاک تجاری: 0.2% در مناطق عادی و 0.4% در مناطق کلان‌شهری
● زمین‌های ساخت‌وساز: 0.3% در مناطق عادی و 0.6% در مناطق کلان‌شهری
● زمین‌های کشاورزی: 0.1% در مناطق عادی و 0.2% در مناطق کلان‌شهری
2. مناطق مشمول مالیات شهری بالا
استانبول به دلیل موقعیت کلان‌شهری، مشمول نرخ‌های مالیاتی بالاتری نسبت به شهرهای کوچک‌تر است. بنابراین، مالکان املاک در مناطق مرکزی و تجاری استانبول باید نرخ‌های بالاتری بپردازند.زمان پرداخت مالیات سالانه املاک
مالیات سالانه املاک در ترکیه باید در دو قسط پرداخت شود:● قسط اول: بین 1 مارس تا 31 مه
● قسط دوم: بین 1 نوامبر تا 30 نوامبر
در صورتی که مالیات در موعد مقرر پرداخت نشود، مشمول جریمه دیرکرد خواهد شد که به صورت ماهانه محاسبه می‌شود.
روش‌های پرداخت مالیات سالانه املاک در استانبول
1. پرداخت حضوری در شهرداریهامالک می‌تواند با مراجعه حضوری به شهرداری منطقه‌ای که ملک در آن قرار دارد، مالیات سالانه را پرداخت کند.
2. پرداخت آنلاین از طریق وب‌سایت شهرداری
بسیاری از شهرداری‌های استانبول امکان پرداخت آنلاین مالیات املاک را از طریق وب‌سایت‌های رسمی خود فراهم کرده‌اند. برای این کار، نیاز به وارد کردن کد مالیاتی و اطلاعات ملک است.
3. پرداخت از طریق بانک‌ها
برخی بانک‌های ترکیه امکان پرداخت مالیات سالانه املاک را از طریق شعب و یا خدمات اینترنتی خود ارائه می‌دهند.
جریمه عدم پرداخت به موقع مالیات
در صورتی که مالیات سالانه املاک در موعد مقرر پرداخت نشود، جریمه دیرکرد به مبلغ مالیات اضافه می‌شود. این جریمه به صورت ماهانه و بر اساس درصدی از مبلغ بدهی محاسبه می‌شود. بنابراین، توصیه می‌شود که مالکان املاک در استانبول نسبت به پرداخت به‌موقع مالیات اقدام کنند.تخفیف‌های مالیاتی برای برخی املاک
برخی از املاک ممکن است مشمول تخفیف یا معافیت از مالیات شوند:1. معافیت برای املاک مسکونی کوچک
املاکی که زیر 200 مترمربع هستند و به عنوان محل اقامت شخصی مالک مورد استفاده قرار می‌گیرند، ممکن است از پرداخت مالیات معاف باشند.
2. تخفیف برای بازنشستگان و افراد دارای معلولیت
افراد بازنشسته، افراد دارای معلولیت، و خانواده‌های شهدا ممکن است از تخفیف یا معافیت مالیات سالانه املاک برخوردار شوند.
مالیات اجاره املاک در استانبول
اگر ملکی که در استانبول خریداری شده به اجاره داده شود، درآمد حاصل از اجاره مشمول مالیات بر درآمد می‌شود. نرخ مالیات اجاره در ترکیه بین 15% تا 40% متغیر است و به میزان درآمد سالانه بستگی دارد.مالیات بر سود سرمایه (Capital Gains Tax)
در صورتی که ملکی در استانبول خریداری شده و کمتر از 5 سال بعد فروخته شود، سود حاصل از فروش مشمول مالیات بر سود سرمایه خواهد شد. این مالیات بر اساس اختلاف قیمت خرید و فروش محاسبه می‌شود.
نکات مهم درباره مالیات سالانه املاک در استانبول
1. دریافت فیش پرداخت مالیاتپس از پرداخت مالیات سالانه، رسید رسمی از شهرداری دریافت کنید تا در صورت نیاز، مدرکی برای اثبات پرداخت داشته باشید.
2. اطلاع‌رسانی تغییر مالکیت به شهرداری
در صورت تغییر مالکیت، مالک جدید موظف است وضعیت ملک را به شهرداری اطلاع دهد تا مالیات‌های آتی به نام مالک جدید ثبت شوند.
3. بررسی ارزش ثبت‌شده ملک
ارزش ثبت‌شده ملک که مبنای محاسبه مالیات سالانه قرار می‌گیرد، باید به‌طور منظم توسط شهرداری به‌روزرسانی شود.
